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부동산·청약·대출

[속보] 2026년 공동주택 공시가격 3.52% 상승 — 보유세 얼마나 오르나

문달콤 2026. 6. 3. 02:06

2026년 공동주택 공시가격이 확정되면서 재산세·종부세가 얼마나 오를지 궁금해하는 분들이 많습니다.
전국 평균 3.52% 상승으로 발표됐고, 수도권 일부 지역은 5%를 넘는 곳도 나왔습니다.

공시가격이 오르면 재산세·건강보험료·종합부동산세 모두 연동돼 실제 부담이 커집니다.
아래에서 내 아파트의 2026년 공시가격을 바로 조회할 수 있습니다.

내 아파트 공시가격 조회

2026년 공동주택 공시가격 주요 수치

2026년 공동주택 공시가격 지역별 변동률
지역	변동률	전년 대비
전국 평균	+3.52%	2025년 +1.17% 대비 상승폭 확대
서울	+5.34%	강남·마포·성동 중심 상승
경기	+3.81%	수원·용인·성남 주도
인천	+2.97%	연수·서구 중심
부산	+2.14%	해운대·수영 상승
지방 평균	+1.68%	수도권 대비 상승폭 낮음

공시가격 상승이 보유세에 미치는 영향

공시가격은 재산세·종합부동산세·건강보험료 산정의 기준이 됩니다.
특히 공시가격 9억 원 초과 구간부터 종부세 과세 대상에 포함되므로 이 구간에 새로 진입한 주택 보유자는 주의가 필요합니다.

재산세는 공시가격에 공정시장가액비율(60%)을 곱한 과세표준을 기준으로 부과됩니다.
공시가격이 3.52% 오를 경우, 동일 주택 기준 재산세는 약 2~4% 추가 부담이 발생하는 것으로 추산됩니다.

공시가격 조회 방법 — 부동산공시가격알리미

1단계: 부동산공시가격알리미 접속

국토교통부 운영 공식 사이트 '부동산공시가격알리미'에서 조회합니다.
별도 회원가입 없이 주소 검색만으로 열람 가능합니다.

공시가격알리미 바로가기

2단계: 공동주택 공시가격 메뉴 선택

메인 화면에서 '공동주택 공시가격'을 선택한 뒤, 시·도 → 시·군·구 → 단지명 순서로 검색합니다.
단지명 또는 도로명 주소 입력 모두 가능합니다.

3단계: 동·호수 선택 후 확인

단지 선택 후 동·호수를 입력하면 2026년 공시가격과 전년 대비 변동률을 바로 확인할 수 있습니다.
열람 기간은 공개일로부터 30일간 이의신청도 함께 가능합니다.

이의신청 대상과 기간

공시가격이 과도하게 산정됐다고 판단될 경우, 열람 공고일로부터 30일 이내에 이의신청이 가능합니다.
정리하자면, 이의신청은 부동산공시가격알리미 온라인 또는 한국부동산원 지사 방문 접수로 처리됩니다.

✅ 신청 방법: 부동산공시가격알리미 온라인 접수 또는 한국부동산원 방문
✅ 신청 기간: 열람 공고일 기준 30일 이내
📌 이의신청 후 재조사 결과는 약 30일 내 통보
❌ 기간 경과 후 이의신청 불가 — 기한 내 접수 필수
📌 근거 자료(실거래가 확인서, 감정평가서 등) 첨부 시 인정률 높아짐

자주 헷갈리는 부분 — FAQ

Q. 공시가격이 오르면 건강보험료도 오르나요?

지역가입자의 경우 공시가격이 건강보험료 산정 기준에 포함됩니다. 공시가격 상승 시 보험료 부과점수가 높아져 월 보험료가 올라갈 수 있습니다. 직장가입자는 급여 기준 부과라 직접 영향은 없지만, 피부양자 자격 유지 기준(재산 과세표준 5.4억 원 이하)에 영향을 줄 수 있으므로 미리 확인하는 게 좋습니다.

Q. 1주택자는 종부세 면제인가요?

1세대 1주택자는 공시가격 합산액이 12억 원을 초과해야 종부세 과세 대상이 됩니다. 2026년 공시가격 기준으로 새롭게 12억 원을 넘은 주택은 종부세 납부 의무가 생깁니다. 다만 고령자·장기보유 공제를 적용하면 실제 납부 세액은 크게 줄어드는 경우가 많습니다.

Q. 공시가격 조회는 언제부터 가능한가요?

국토교통부는 매년 3월 말에서 4월 초 공동주택 공시가격을 열람 공고합니다. 2026년 기준 공시가격은 2026년 3월 말 공개 예정이며, 부동산공시가격알리미(realtyprice.kr)에서 공개일 당일부터 조회 가능합니다. 열람 기간 30일 동안 이의신청도 함께 접수됩니다.

Q. 공시가격과 실거래가는 왜 다른가요?

공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준 시세를 조사해 산정하는 행정 목적의 가격입니다. 실거래가는 실제 매매 계약 금액이므로 시장 상황에 따라 공시가격보다 높거나 낮을 수 있습니다. 정부는 공시가격 현실화율(공시가격/시세 비율)을 단계적으로 조정하고 있어 두 가격의 차이는 점차 줄어드는 추세입니다.

Q. 공시가격 이의신청을 하면 무조건 내려가나요?

이의신청을 한다고 해서 반드시 공시가격이 내려가는 것은 아닙니다. 한국부동산원이 재조사를 진행하며, 근거 자료(실거래가 확인서, 인근 유사 단지 비교 자료, 감정평가서 등)를 함께 제출해야 인정 가능성이 높아집니다. 재조사 결과 오히려 상향 조정되는 경우도 드물게 있으므로, 명확한 근거가 있을 때만 신청하는 게 유리합니다.

Q. 2026년 공시가격 상승이 전세·월세에도 영향을 주나요?

직접적인 연동은 없지만 공시가격 상승으로 임대인의 보유세 부담이 커지면 이를 임대료에 전가하는 경우가 생길 수 있습니다. 특히 종부세 과세 대상 다주택자의 경우 세 부담 증가분을 전월세 가격에 반영하려는 움직임이 나타날 수 있어, 임차인 입장에서도 간접적인 영향이 있을 수 있습니다.

2026년 공시가격 — 실제 확인 포인트 정리

이의신청 기간은 열람 공고일 기준 30일로 짧습니다.
즉, 공개 직후 바로 조회해서 전년 대비 변동폭이 크거나 실거래가와 차이가 큰 경우 기한 내 이의신청 여부를 판단해야 합니다.

종부세 과세 기준선인 공시가격 12억 원 인근 주택 보유자는 2026년 공시가격 확정 후 과세 여부가 달라질 수 있습니다.
건강보험료 피부양자 자격 유지 여부도 공시가격 기준으로 판단하므로, 지역가입자 전환 가능성을 미리 점검하는 게 좋습니다.